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Qué dice la ordenanza que obliga a propietarios a presentar informes sobre las fachadas

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Este miércoles se produjo la caída de mampostería de la fachada de una antigua casona céntrica.

Sucedió en la primera cuadra de calle Rondeau, en el horario pico cuando los chicos salían de jardines y escuelas y había mucho movimiento.

Afortunadamente no hubo que lamentar víctimas más allá del caos en el tránsito porque debieron intervenir fuerzas de seguridad.

No es la primera vez que sucede ese tipo de episodios y tienen que ver con la falta de mantenimiento de los inmuebles.

Si bien la mayoría son antiguos, existe una ordenanza sancionada en abril del 2004 que establece que cada 10 años los propietarios deben presentar un relevamiento de cada construcción hecha por un profesional.

Y si bien el municipio envía con cierta frecuencia notificaciones a los vecinos, esta iniciativa terminó diluyéndose: se piden prórrogas, no se realizan y no se inspecciona.

Qué dice la ordenanza:

Artículo 1º – Declárese de interés público con carácter obligatorio, la verificación del estado de conservación y mantenimiento de las fachadas de edificios, incluyendo todos aquellos elementos adosados a la misma que puedan producir un riesgo inminente para la seguridad pública. Quedan comprendidos al respecto todos los edificios públicos o privados que tengan una antigüedad mayor de diez (10) años, contados a partir de la firma del Certificado Final de Obra o bien su incorporación de oficio al registro catastro municipal.

Artículo 2º – El propietario del inmueble, o su apoderado autorizado, o en los casos de inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal el administrador en su carácter de representante legal del consorcio deberán presentar, ante las autoridades administrativas, un informe sobre el estado de conservación de las fachadas y salientes, incluyendo todos los elementos adosados orientados hacia la vía pública o predios linderos privados, que constituyan un peligro o impliquen un riesgo potencial para la seguridad pública.

La periodicidad con que se realice el informe será la siguiente:

En los supuestos en los cuales no sea posible establecer la antigüedad de la edificación en los términos del artículo 1º y a los fines establecidos en la presente, el profesional actuante certificará la misma.

Sin perjuicio de la periodicidad fijada en el esquema anterior, el profesional podrá recomendar en función del estado de conservación de la edificación la modificación de los plazos establecidos precedentemente.

Artículo 3º – Están eximidos de la obligación prevista en el artículo 2º, los inmuebles de planta baja destinados a vivienda, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio público de la acera. En caso de vivienda de planta baja cuyas salientes no revistieren mayor peligrosidad, el propietario podrá solicitar al Departamento Ejecutivo, que se le exceptúe de este tipo de obligación, que deberá concederla después de la primera inspección, siempre que el profesional que la efectúe bajo su responsabilidad, así lo recomiende.

Artículo 4º – El informe mencionado en el artículo 2º deberá ser presentado suscripto por un profesional matriculado con incumbencia en la materia, con la visación respectiva del Colegio Profesional correspondiente y constancia del aporte previsional. El primer informe deberá presentarse ante la Dirección de Ordenamiento Urbano (Departamento Contralor de Obras Particulares) de la Municipalidad de Bahía Blanca, dentro de los plazos que se indicarán en la reglamentación de la presente Ordenanza.

Artículo 5º – La Municipalidad de Bahía Blanca, ante la constatación o la recepción de denuncias referidas a riesgos inminentes para la seguridad pública, dispondrá las medidas preventivas que pudieran corresponder, intimará al responsable para que en un plazo perentorio repare las deficiencias detectadas, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones correspondientes y disponer los trabajos necesarios con intervención de su personal o de terceros contratistas, a costa del propietario o del consorcio, según corresponda.

Artículo 6º – El Departamento de Catastro Municipal deberá implementar los mecanismos administrativos que resulten necesarios para la identificación de todos los inmuebles existentes en el Partido de Bahía Blanca y la ubicación que les corresponda en la escala de antigüedad prevista en el artículo 2º.

Artículo 7º – El propietario del inmueble que incumpliera con lo establecido en la presente será sancionado con:

Apercibimiento.
Multas de uno (1) hasta cien (100) sueldos básicos de la categoría inicial para empleados de la Administración Pública Municipal. Dicho tope podrá duplicarse, triplicarse y así sucesivamente para la primera, segunda y sucesivas reincidencias.
La reglamentación de la presente realizará una clasificación de las infracciones y fijará pautas para la graduación de las sanciones en función de la culpa, dolo, tamaño del edificio e importancia del daño a causar.

Artículo 8º – Autorícese al Departamento Ejecutivo a suscribir, con los Colegios Técnicos Profesionales competentes en la materia, convenios que contemplen la realización de los informes de estados de conservación cuando los mismos estén a cargo de personas que demuestren la imposibilidad de su pago.

Artículo 9º – El Departamento Ejecutivo a través de las Secretarías correspondientes procederá a reglamentar la presente, en el término de 180 días de promulgada la misma.

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Cómo es el proyecto ganador para refuncionalizar el Mercado Municipal

Fue elegida la propuesta del arquitecto Carlos Menna. De qué se trata.

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La recuperación del Mercado Municipal tuvo un avance significativo al conocerse el ganador del anteproyecto.

Se trata del arquitecto Carlos Menna, cuya iniciativa fue elegida por un jurado especializado entre 76 propuestas.

Según se explicó, la idea es intervenir el frente sobre calle O’Higgins, una fuerte vinculación con la plaza Lavalle, que será rediseñada, y además recuperar la terraza.

“Pese a que no ha tenido mucho mantenimiento, el edificio se mantiene en pie. La intención es mantener su esencia aunque limpiándolo de algunas intervenciones que se hicieron con los años”, dijo el profesional.

El nuevo mercado va a contar con emprendimientos comerciales y un mínimo del 30 % de gastronómicos.

A partir de ahora, el municipio debe trabajar en el armado de un proyecto, elevarlo y después iniciar un proceso licitatorio. Se estima que ese proceso podría llevar hasta fin de año.

Al respecto el interés Federico Susbielles explicó que podría hacerse en etapas con presupuesto municipal; conseguir apoyo de Provincia; o ir con un esquema público-privado.

Un poco de historia:

El 6 de octubre del 2022 el municipio decidió clausurar preventivamente el Mercado Municipal tras recibir un informe de la UTN y una consultora privada en el que alertaban los peligros del edificio.

De acuerdo al relevamiento, el inmueble tenía problemas estructurales y en la instalación de todos los servicios: electricidad, agua y gas, entre otras cosas.

La decisión generó polémica con los puesteros, que inicialmente se negaron a dejar el lugar hasta que lo fueron haciendo paulatinamente, previo arreglo.

El objetivo era darle una lavada de cara y refuncionalizarlo. Y después de un año y medio, en abril, se convocó a un concurso de proyectos para pensar su futuro.

Según aclaró la arquitecta Rosana Vecchi, secretaria de Planeamiento Urbano, la intención es recuperar el mercado como tal, con frutas, verduras y alimentos, pero con una mirada más actual, donde puedan convivir espacios para degustaciones, gastronomía al paso y actividades culturales, ahí mismo y en los pisos superiores.

“Es ir hacia un mercado como hay en otros lugares del mundo, de cierta calidad y representando la identidad, en este caso de los bahienses y de lo que comen. Que recupere su característica pero aggionardo a algo más moderno”.

En ese aspecto, Vecchi indicó que el anhelo es que el Mercado Municipal sea un lugar que funcione prácticamente todo el día, desde las 7 de la mañana hasta la madrugada.

El edificio del Mercado Municipal: cocheras, locales y una reforma del sector donde estaba el Mercado del Abasto

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Loma Paraguaya: vecinos volvieron a cortar la calle y Absa envió una cuadrilla a trabajar

Se verificó la presencia de raíces que impedían el paso del agua a modo de tapón.

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Los vecinos de Loma Paraguaya volvieron a cortar la calle este viernes, por segundo día consecutivo.

El motivo es la falta de agua que lleva ya casi dos veces, y sin obtener respuestas por parte de Absa.

Cansados de no tener soluciones, decidieron interrumpir el tránsito en Pedro Pico y Coronel Vidal.

Según indicaron, en los reiterados reclamos las respuestas de la empresa fueron diversas pero no concretas.

Recién esta tarde, la prestataria informó que una cuadrilla estaba trabajando en la deshabilitación de una válvula hidrante y su reemplazo por un tramo de cañería, en la intersección de Coronel Vidal e Ingeniero Luiggi.

Entre todas las verificaciones que se realizaron en el sector en los últimos días, se descubrió que posterior a esa pieza, la circulación de agua era casi nula. Y al ser desarmada este mediodía, se verificó la presencia de raíces que impedían el paso del agua a modo de tapón.

 

La cuadrilla de operarios trabajaba en la deshabilitación y el reemplazo de ese sector de cañerías para permitir el flujo de agua normal hacia el sector afectado.

Esta situación les genera a unas 200 familias serios inconvenientes para alimentarse, higienizarse y mantener limpias las viviendas.

El único momento del día en el que logran obtener al menos un hilo de agua es durante la madrugada, con los trastornos que eso genera.

Los vecinos explicaron que llevan un año con problemas pero que se agravaron en el último tiempo.

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Varios sectores sin agua: esperan la normalización para la noche

Según Absa se debe a trabajos de instalación de una válvula en la intersección de Undiano y Berutti.

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Varios sectores de la ciudad padecen desde el jueves al mediodía problemas con el agua.

En algunos, muy baja presión, y en otros, directamente el corte total del servicio.

Según se explicó desde Absa, se debe a trabajos de instalación de una válvula en la intersección de Undiano y Berutti, que siguieron durante la noche, y que es clave para avanzar con la obra de rehabilitación del acueducto de calle Brandsen.

En ese contexto, informaron que la normalización se va a ir dando con el correr del día y se espera que este proceso quede finalizado para la noche.

Por estos inconvenientes, la empresa pidió a los usuarios extremar el cuidado del agua con usos prioritarios como consumo e higiene personal, evitando cualquier otra tarea no esencial.

Debido a esta problemática, algunas instituciones educativas tuvieron que suspender las clases.

Más complicada es la situación en Loma Paraguaya, donde hace dos meses están prácticamente sin servicio.

Eso provocó la bronca de los vecinos que finalmente decidieron cortar la calle, Undiano y Coronel Vidal, ante la falta de respuestas.

El faltante genera a unas 200 familias serios inconvenientes para alimentarse, higienizarse y mantener limpias las viviendas.

El único momento del día en el que logran obtener al menos un hilo de agua es durante la madrugada

Los vecinos explicaron que llevan un año con problemas pero que se agravaron en el último tiempo. Y que hicieron reclamos a Absa y que la empresa prometió una derivación de cañerías pero no la ejecutan.

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