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El miércoles entra en vigencia la nueva Ley de Alquileres

Los puntos salientes del nuevo régimen tras las modificaciones que hizo el Congreso.

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Finalmente el gobierno nacional promulgó hoy los cambios en la Ley de Alquileres, que empezará a regir el miércoles.

La modificación, aprobada por el Congreso, establece entre los puntos más salientes, que se mantienen los contratos por 3 años como mínimo pero los ajustes serán semestrales y no anuales como lo es actualmente.

Para ello, se aplicará el índice de Casa Propia, que se conforma por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central.

El funcionamiento del sistema de actualización se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pagó un alquiler de $ 100 mil, por ejemplo, y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre 2023, deberá seguir los siguientes pasos:

Para conocer los montos, deberán ingresar a la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.

Luego, tendrá que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará (según los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.

Luego, deberá multiplicar el resultado por los $100.000.

Ese inquilino deberá empezar a pagar desde noviembre de 2023 unos $139.000 durante seis meses.

Además, se mantiene el tope de un mes para los anticipos.

En favor de los inquilinos, todos los acuerdos deberán realizarse con moneda nacional, y en beneficio de los propietarios, los ingresos provenientes de locación de hasta 2 inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.

A su vez, las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10 % del monto anual del contrato.

Según dijo a Wips Brenda Cepeda, de la agrupación Inquilinos Agrupados Bahienses, “nos beneficia más un aumento anual como lo es ahora y no estamos del todo satisfechos con este cambio, pero hay otras modificaciones que sí nos favorecen y por eso lo apoyamos”.

“Hay 10 millones de argentinos que no tenemos donde vivir. Entonces, con esto queda expreso que el Estado debe intervenir y que debe intervenir a favor del más débil, que somos nosotros”, consideró.

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La lluvia volvió de dejar gran cantidad de calles inundadas

Un paisaje que se repite.

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La gran cantidad de agua que está cayendo en Bahía desde la mañana volvió a dejar un escenario que se repite.

La lluvia dejó calles inundadas de lado a lado en varios sectores de la ciudad.

Si bien se están ejecutando obras de ampliación de bocas de tormenta y de limpieza, el sistema actual sigue sin dar abasto.

Cabe recordar que ayer se emitió un alerta naranja por vientos y tormentas, y el pronóstico de lluvias podía estar entre los 20 y 60 milímetros.

En este contexto, Defensa Civil recibió 26 llamados, pero en ningún caso por situaciones de gravedad.

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Docentes cuestionan a autoridades educativas por no suspender las clases ante el alerta

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Suteba Bahía Blanca cuestionó a las autoridades educativas del distrito por no suspender el dictado de clases ante el alerta naranja.

A través de un comunicado, indicaron que ante las recomendaciones del Servicio Meteorológico Nacional, “es responsabilidad de las autoridades educativas tomar medidas de precaución”.

“Denunciamos la irresponsabilidad de las autoridades educativas por la falta de medidas acordes a la magnitud del riesgo. Pese a las recomendaciones de organismos oficiales que indican evitar la circulación y permanecer en los hogares, resulta insostenible que se mantenga la continuidad de las actividades escolares. Esta decisión expone de manera directa a estudiantes, docentes, personal auxiliar y familias”, criticaron.

En esr marco, el sindicato señaló que “ante la falta de una directiva unificada, cada institución y familia se ve forzada a resolver por su cuenta cómo actuar, generando desorganización y trasladando la responsabilidad a los equipos directivos. Frente a un mismo escenario de riesgo, hay escuelas que suspenden actividades y otras que continúan. Esta fragmentación ni siquiera es garantía de presencialidad”.

Además, agregaron que mientras distritos vecinos han dispuesto la suspensión preventiva de clases, en Bahía Blanca se insiste en sostener una presencialidad a medias.

“Recordamos que nuestra ciudad atravesó hace poco más de un año una grave catástrofe en un contexto de alerta similar, este antecedente vuelve injustificable la subestimación del riesgo actual”, completaron.

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Más de medio millón de personas dejaron de tener cobertura médica en los últimos dos años

742.000 personas dejaron de tener cobertura médica privada y se sumaron al servicio de salud o pública.

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Desde el 2024, las prepagas han aumentado un 417%, valores que provocaron que varias personas dejen de poder acceder a una cobertura médica.

Un informe de Instituto Argentina Grande muestra que el segundo trimestre del 2023, 67,5%  de la población contaba con obra social. prepaga, mutual o algún servicio de emergencia.

En cambio, en el segundo trimestre de 2025, el número de población que tenía algún tipo de cobertura bajó al 65,4%.  Es decir que 742.000 personas pasaron a atenderse en el sistema de salud pública. Estos datos pueden explicar la sobrecarga de los hospitales públicos, que cada vez tienen mayor número de pacientes.

Además, en el mismo período las prepagas tuvieron un alza del 417%, muy por encima de la inflación del mismo plazo, que fue del 293%.

Por el decreto 70/2023, las prepagas están habilitadas a fijar libremente el valor de la cuota, e incluso diferenciar el porcentaje de ajuste según las características de plan. . Sin embargo, eso no significa que puedan aumentar de forma arbitraria.

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