La ley de alquileres es una norma sancionada en el 2020 que tenía como propósito generar más equilibrio entre propietarios e inquilinos, sobre todo teniendo en cuenta la inestabilidad económica por la inflación.

Su eje central es cuándo y cómo se actualizan los precios, que es una vez al año, a través de un índice que combina inflación y salarios. Y por otro lado, la duración del contrato, de 3 años como mínimo.

Ese índice, que publica el Banco Central, subió mucho menos que la inflación, por lo que perjudica al propietario. Pero en cambio, los valores para contratos nuevos están muy por encima del IPC, y lo padecen los inquilinos.

Por eso, habiendo pasado 3 años de su puesta en marcha ninguna de las partes está conforme. Y mientras se debate la posibilidad de suspender la ley o modificarla, en Wips fuimos a consultarles para conocer sus opiniones.

Brenda Cepeda, miembro de Inquilinos Agrupados de Bahía, consideró que la nueva ley “vino a inclinar la balanza” en favor del sectores que representa y que es “más justa, porque estipula una duración que genera más estabilidad, y porque los aumentos son anuales y están regulados”.

“Con esto, las subas nunca van a ser mayores que la inflación. Y hoy estamos viendo que los que alquilaron con la nueva ley y están terminando sus contratos, no pasaron del 130 % en todo el período”, celebró.

De todas maneras, asegura que existen “muchísimas” inmobiliarias que no acatan la norma, “que quieren ir por fuera de manera ilegal y no tienen ningún problema en plantearlo”.

“Ofrecen por 1 año y suba semestral. En ese sentido falta mucho más control, y puntualmente en Bahía, nunca se creó el organismo para ello, que es lo que establece la ley. Vivimos recibiendo reclamos o pedidos de ayuda por amenazas o advertencias y nos genera indignación”, reclamó.

Brenda advierte además que las viviendas que quedaron por fuera de un contrato, que no están siendo reguladas, sus precios subieron exageradamente, rigiéndose “supuestamente por el mercado y suelen están por encima de la inflación”.

“Quieren derogar la ley porque no están ganando tanto como quisieran, y por eso lo plantean permanentemente a través de los medios. Pero sinceramente no están perdiendo plata. No les gusta que el Estado les regule, y nosotros pensamos todo lo contrario, que se soluciona con más intervención. Porque los propietarios responden retirando las propiedades del mercado o subiendo marcadamente los precios, esa es su respuesta. ¿Y nosotros cómo hacemos, tener un techo es una necesidad vital?”.

Inquilinos Agrupados plantea cambios en la ley, en la que se regule el precio inicial, más control de cumplimiento, y que los gastos de comisión inmobiliarios los paguen los propietarios.

También charlamos con Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros de Bahía, quien manifestó que la norma “es injusta para los propietarios y mala para los inquilinos”.

“Es pareja de mala para las dos partes. Para los propietarios, porque en país donde tenemos una inflación de un 6 o 7 % mensual, permite un sólo incremento por año y eso es injusto. Y para los inquilinos, porque se acumula todo el aumento que no se hizo mes a mes, en uno sólo cuando se actualiza, y hace que el golpe sea muy duro”, explicó.

Como consecuencia de ello, sostuvo que se retiró del mercado una gran parte de la oferta, y eso genera que se incrementen los valores de los alquileres nuevos “para que los dueños puedan cubrirse para todo el año”.

“Al haber poca oferta, y mucha demanda, habría que permitir la libre contratación para que el mercado se regule solo. Alcanza con solo mirar la cantidad de carteles de propiedades que hay a la venta, que antes eran para alquiler. La baja rentabilidad ha hecho que no sea negocio tenerla arrendada”, argumentó.

Respecto del cumplimiento, Esteban pidió que si existen inmobiliarias que no lo hacen, “que los inquilinos hagan la denuncia en el Colegio de Martilleros, porque sea buena o mala, hay que respetarla: un solo aumento por año y contratos mínimos de 3 años”.

De cara a lo que viene, estimó que “la ley se va a cambiar pero no sabemos cómo va a quedar, hoy está todo frenado y a la expectativa”.

De momento, piden que el plazo de alquiler vuelva a ser de 24 meses y los aumentos, cada 6.

Cómo calcular el valor del alquiler: calcularalquiler.com.ar