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A 3 años de la Ley de Alquileres: qué opinan los inquilinos y los propietarios en Bahía

Ninguna de las partes está del todo conforme. Hablamos con Inquilinos Agrupados y el Colegio de Martilleros.

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La ley de alquileres es una norma sancionada en el 2020 que tenía como propósito generar más equilibrio entre propietarios e inquilinos, sobre todo teniendo en cuenta la inestabilidad económica por la inflación.

Su eje central es cuándo y cómo se actualizan los precios, que es una vez al año, a través de un índice que combina inflación y salarios. Y por otro lado, la duración del contrato, de 3 años como mínimo.

Ese índice, que publica el Banco Central, subió mucho menos que la inflación, por lo que perjudica al propietario. Pero en cambio, los valores para contratos nuevos están muy por encima del IPC, y lo padecen los inquilinos.

Por eso, habiendo pasado 3 años de su puesta en marcha ninguna de las partes está conforme. Y mientras se debate la posibilidad de suspender la ley o modificarla, en Wips fuimos a consultarles para conocer sus opiniones.

Brenda Cepeda, miembro de Inquilinos Agrupados de Bahía, consideró que la nueva ley “vino a inclinar la balanza” en favor del sectores que representa y que es “más justa, porque estipula una duración que genera más estabilidad, y porque los aumentos son anuales y están regulados”.

“Con esto, las subas nunca van a ser mayores que la inflación. Y hoy estamos viendo que los que alquilaron con la nueva ley y están terminando sus contratos, no pasaron del 130 % en todo el período”, celebró.

De todas maneras, asegura que existen “muchísimas” inmobiliarias que no acatan la norma, “que quieren ir por fuera de manera ilegal y no tienen ningún problema en plantearlo”.

“Ofrecen por 1 año y suba semestral. En ese sentido falta mucho más control, y puntualmente en Bahía, nunca se creó el organismo para ello, que es lo que establece la ley. Vivimos recibiendo reclamos o pedidos de ayuda por amenazas o advertencias y nos genera indignación”, reclamó.

Brenda advierte además que las viviendas que quedaron por fuera de un contrato, que no están siendo reguladas, sus precios subieron exageradamente, rigiéndose “supuestamente por el mercado y suelen están por encima de la inflación”.

“Quieren derogar la ley porque no están ganando tanto como quisieran, y por eso lo plantean permanentemente a través de los medios. Pero sinceramente no están perdiendo plata. No les gusta que el Estado les regule, y nosotros pensamos todo lo contrario, que se soluciona con más intervención. Porque los propietarios responden retirando las propiedades del mercado o subiendo marcadamente los precios, esa es su respuesta. ¿Y nosotros cómo hacemos, tener un techo es una necesidad vital?”.

Inquilinos Agrupados plantea cambios en la ley, en la que se regule el precio inicial, más control de cumplimiento, y que los gastos de comisión inmobiliarios los paguen los propietarios.

También charlamos con Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros de Bahía, quien manifestó que la norma “es injusta para los propietarios y mala para los inquilinos”.

“Es pareja de mala para las dos partes. Para los propietarios, porque en país donde tenemos una inflación de un 6 o 7 % mensual, permite un sólo incremento por año y eso es injusto. Y para los inquilinos, porque se acumula todo el aumento que no se hizo mes a mes, en uno sólo cuando se actualiza, y hace que el golpe sea muy duro”, explicó.

Como consecuencia de ello, sostuvo que se retiró del mercado una gran parte de la oferta, y eso genera que se incrementen los valores de los alquileres nuevos “para que los dueños puedan cubrirse para todo el año”.

“Al haber poca oferta, y mucha demanda, habría que permitir la libre contratación para que el mercado se regule solo. Alcanza con solo mirar la cantidad de carteles de propiedades que hay a la venta, que antes eran para alquiler. La baja rentabilidad ha hecho que no sea negocio tenerla arrendada”, argumentó.

Respecto del cumplimiento, Esteban pidió que si existen inmobiliarias que no lo hacen, “que los inquilinos hagan la denuncia en el Colegio de Martilleros, porque sea buena o mala, hay que respetarla: un solo aumento por año y contratos mínimos de 3 años”.

De cara a lo que viene, estimó que “la ley se va a cambiar pero no sabemos cómo va a quedar, hoy está todo frenado y a la expectativa”.

De momento, piden que el plazo de alquiler vuelva a ser de 24 meses y los aumentos, cada 6.

Cómo calcular el valor del alquiler: calcularalquiler.com.ar

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El 61% de los trabajadores no se desempeña en un área vinculada a sus estudios

El dato surge de un informe realizado por Bumeran a partir de 2.391 casos.

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Un relevamiento realizado por  la bolsa de trabajo Bumeran indicó que la mayoría de los trabajadores en Argentina no trabaja de lo que estudió. El estudio también señala que solo 2 de cada 10 personas ejerce la profesión que soñaba en la infancia.

El dato surge de un informe basado en 2.391 casos de Argentina, Chile, Ecuador, Panamá y Perú. Según el análisis, el 61% de los trabajadores argentinos se desempeña en un área distinta a la que estudió, una proporción que se mantiene elevada pese a una leve mejora respecto del 63% registrado el año anterior.

La brecha entre formación y empleo es más marcada en los jóvenes. Entre quienes tienen entre 18 y 30 años, el 74% no trabaja en un área vinculada con sus estudios.

En el grupo de 30 a 50 años, el porcentaje baja al 59%, mientras que entre los mayores de 50 se ubica en el 52%.

Por género, el 70% de las personas que no se identifican como hombres ni como mujeres no trabaja en su área de formación. En tanto, la proporción es del 61% en hombres y del 59% en mujeres, quienes presentan la mayor correspondencia entre estudios y empleo.

Percepciones sobre el trabajo

El informe también releva las sensaciones frente a esta situación. El 35% de los trabajadores afirma sentir agradecimiento por tener empleo, aunque no esté relacionado con su formación. En paralelo, el 31% expresa frustración y el 12% insatisfacción.

Además, el 84% de los encuestados indica no estar satisfecho con su trabajo actual, el nivel más alto entre los países relevados. A su vez, solo el 20% asegura haber alcanzado la actividad que soñaba en la infancia.

Según Federico Barni, CEO de Bumeran en Jobint, los resultados reflejan “una desconexión entre la formación y el desarrollo profesional”, con Argentina a la cabeza de esta tendencia en la región.

Trayectorias educativas y laborales

A pesar de esta brecha, el 53% de los trabajadores estudió una carrera vinculada con lo que deseaba ser de niño, lo que indica que el desajuste se produce principalmente en la inserción laboral.

Entre las carreras más elegidas figuran Ingeniería (22%), profesorados (16%), Marketing (12%), Derecho (10%) y Periodismo (8%). Sin embargo, los trabajos actuales muestran otra distribución.

En el caso de las mujeres, predominan los trabajos en ventas (30%), docencia (25%) y tareas de caja (21%). Entre los hombres, los principales empleos son ventas (37%), caja (17%) e ingeniería (9%).

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Ordenan liberar al único detenido por la protesta en el shopping

Claudio Montiel fue detenido luego de acordar una fianza de 30 millones de pesos.

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Claudio Montiel, secretario adjunto de la Asociación Empleados de Comercio, será liberado bajo fianza, luego de estar 18 días detenido.

El gremialista es el único aprehendido por la protesta que realizó el sindicato en el Blanca Plaza Shopping el viernes 2 de abril, es decir, el finde santo.

En los videos que circularon sobre el hecho, se o ve a Montiel golpeando con un cono una de las puertas del centro comercial.

Como fianza, se estableció un monto se $30 millones de pesos que, cuando se depositen, harán efectiva la liberación de Montiel.

De todos modos, el sindicalista deberá presentarse cada 15 días en la Comisaría de la Jurisdicción de su domicilio.

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Las facturas y una medida de protesta anarquista de los panaderos

Varias de las facturas más consumidas en la actualidad deben su nombre a un movimiento de protesta del siglo XIX.

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Bolas de fraile, vigilantes, sacramentos son algunos de las facturas más pedidas cuando vamos a una panadería. Pero lo que tal vez no es tan repetido es el origen del nombre de estas masas dulces.

A fines del siglo XIX, la ciudad de Buenos Aires se estaba urbanizando y llegaban inmigrantes desde distintos puntos de Europa. El rubro de las panaderías crecía mucho, porque había mucha demanda, sobre todo de los productos más baratos, como el pan.

En ese contexto, los panaderos estaban disconformes: frente a un aumento general del alquiler, de los alimentos y del estilo de vida, sus salarios permanecían estancados.

Y lo cierto es que de sus países no habían traído sólo las recetas de las masas dulces, sino que también ideas revolucionarias anarquistas que circulaban en países como España e Italia: ideales de  sociedades libres de la autoridad soberana, militar o religiosa, donde todos fueran tratados por igual.

Malatesta y Mattei, dos figuras importantes del anarquismo

Errico Malatesta era un militante antigobierno que escribía publicaciones socialistas y organizaba marchas anarquistas en su país.

Luego de que sus actividades revolucionarias le costaran una sentencia a la cárcel, escapó de Europa escondido en un contenedor.

Llegó a Argentina y se asoció con Ettore Mattei, con quien en 1887 fundaría la Sociedad Cosmopolita de Resistencia y Colocación de Obreros Panaderos, uno de los sindicatos más antiguos del país.

Ese mismo año, debido a la disconformidad que se vivía, los panaderos organizaron una huelga, cerrando las panaderías por una semana.

Pero esa no fue la única medida que tomaron. Como parte de ese movimiento los miembros del gremio renombraron sus pasteles con apodos que injuriaban a la policía, a los militares y a la Iglesia, las instituciones que según los anarquistas coartaban la libertad individual: así quedaron y trascendieron nombres como vigilantes por el primer grupo; cañoncitos y bombitas por el segundo; bolas de frailes, suspiros de monja y sacramentos por la tercera institución.

Estas denominaciones siguen hasta el día de hoy, y de vez en cuando alguien se pregunta de dónde viene, y descubre esta parte de la historia.

 

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